Kira Sözleşmesi
Konut veya iş yeri için kira sözleşmesi taslağınızı hazırlayın.
Bilgileriniz yalnızca belgeyi oluşturmak için kullanılır, kaydedilmez.
Bildiğiniz alanları doldurun — boş bıraktığınız alanlar belgede hiç görünmez. Oluşturduktan sonra metni kopyalayabilir ya da Word/PDF indirip düzenleyebilirsiniz.
Kira sözleşmesinde bulunması gerekenler
Tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın açık adresi, kira bedeli ve ödeme şekli, sözleşme süresi ve depozito tutarı sözleşmenin temel unsurlarıdır. Sözleşme iki nüsha düzenlenir ve her iki tarafta birer nüsha kalır.
Önemli uyarı
Bu şablon genel amaçlı bir taslaktır. Özel durumlar (ticari kira, tadilat, kefil, erken fesih koşulları) için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.
Kira artışı ve süre
Türk Borçlar Kanunu m.344'e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse o oran uygulanır. Beş yıldan uzun süren kiralarda ve her beş yılda bir yeni kira bedeli, hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir.
Belirli süreli konut kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise kural olarak sözleşme süresinin bitmesini gerekçe göstererek sözleşmeyi sona erdiremez; kanunda sayılan sebepler (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar vb.) veya 10 yıllık uzama süresinin dolması gerekir.
Depozito (güvence bedeli)
TBK m.342'ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Uygulamada elden verilen depozito için mutlaka imzalı bir makbuz alın.
Teslim tutanağı hazırlayın
Taşınmazı teslim alırken mevcut durumu (duvarlar, zeminler, beyaz eşyalar, kombi, sayaç endeksleri) fotoğraflarla belgeleyen ve iki tarafın imzaladığı bir teslim tutanağı düzenleyin. Çıkışta depozito iadesiyle ilgili anlaşmazlıkların çoğu bu tutanak sayesinde önlenir.
Kira ödemeleri ve vergi
Kira ödemelerini banka havalesiyle ve açıklamaya "... ayı kira bedeli" yazarak yapmak, ödemenin ispatı açısından en güvenli yöntemdir. Kiraya verenin kira gelirini her yıl gelir vergisi beyannamesiyle beyan etmesi gerekir; iş yeri kiralarında ise kiracı kira bedeli üzerinden stopaj keser.
Bu şablon genel bir taslaktır. Özel koşullar (eşyalı kiralama, alt kira yasağı, aidat paylaşımı, kefil) için sözleşmeye ek maddeler eklemeniz ve gerekirse bir hukukçuya danışmanız önerilir.